การลงทุนขยายอาณาจักรของ เซ็นทรัลพัฒนา (CPN) ในภูเก็ตช่วงปี 2568-2571

ถือเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญที่ไม่ได้มีผลแค่ในเชิงพาณิชย์ แต่เป็นการสร้าง “Downtown Economy” หรือย่านศูนย์กลางเศรษฐกิจใหม่ใจกลางเกาะภูเก็ต ซึ่งส่งผลกระทบต่ออสังหาริมทรัพย์ในหลายมิติ ดังนี้:

1. การยกระดับมูลค่าโครงการและการขยายพื้นที่

จากข้อมูลล่าสุดในปี 2569 เซ็นทรัลได้ประกาศทุ่มงบลงทุนเพิ่มอีก 7,000 ล้านบาท เพื่อขยายโครงการ “เซ็นทรัล ภูเก็ต” ส่งผลให้:

• มูลค่าโครงการรวม: พุ่งสูงกว่า 26,000 ล้านบาท

• พื้นที่รวม (GBA): เพิ่มจาก 300,000 ตร.ม. เป็น 500,000 ตร.ม. บนที่ดินกว่า 124 ไร่

• Luxury Zone: ขยายพื้นที่แบรนด์เนมเพิ่มขึ้นถึง 2 เท่า (จาก 10,000 ตร.ม. เป็น 20,000 ตร.ม.) เพื่อรองรับความต้องการกลุ่มมหาเศรษฐี (Tycoons) และนักท่องเที่ยวระดับบน

2. ผลกระทบต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต

การลงทุนนี้ทำหน้าที่เป็นแม่เหล็กดึงดูดความเจริญ ซึ่งส่งผลต่อตลาดอสังหาฯ ดังนี้:

• ราคาที่ดินพุ่งสูง: การขยายตัวของห้างในรูปแบบ Mega Mixed-use ทำให้ที่ดินบริเวณรัศมีรอบเซ็นทรัล กลายเป็น Prime Area ใหม่ของเกาะ โดยราคาที่ดินในภูเก็ตมีสถิติปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง (บางพื้นที่สูงขึ้นถึง 700% ในช่วง 20 ปีที่ผ่านมา)

• การเกิดใหม่ของที่อยู่อาศัยระดับบน: การที่เซ็นทรัลเน้นกลุ่ม Luxury และ Long-stay ทำให้เกิดโครงการคอนโดมิเนียมและวิลล่าหรูรอบพื้นที่ เพื่อรองรับ Expat และนักลงทุนที่ต้องการความสะดวกสบายระดับ World-class

• อัตราผลตอบแทน (Yield) ที่จูงใจ: ปัจจุบันอสังหาฯ ในภูเก็ตให้ผลตอบแทนจากการเช่าสูงถึง 8-15% (สำหรับการเช่าระยะสั้น) และ 6-8% (สำหรับการเช่าระยะยาว) ซึ่งการมี Mega Mall ที่สมบูรณ์แบบช่วยการันตีความต้องการเช่าของกลุ่มผู้มีกำลังซื้อสูงได้เป็นอย่างดี

• เปลี่ยนภูเก็ตให้เป็น “Residential City”: การมี Infrastructure ด้านไลฟ์สไตล์ที่ครบครัน (ห้าง, โรงพยาบาล, โรงเรียนนานาชาติ) ทำให้ภูเก็ตเปลี่ยนจากเมืองท่องเที่ยวเป็นเมืองที่คนตัดสินใจย้ายมาอยู่อาศัยถาวรมากขึ้น

3. ส่วนประกอบสำคัญในโครงการต่อขยาย (Phase ต่อไป)

ภายในปี 2571 เซ็นทรัลมีแผนจะสร้างแลนด์มาร์กใหม่เพิ่มเติม ได้แก่:

• World-class Arena: พื้นที่สำหรับการจัดอีเวนต์และความบันเทิงระดับโลก

• Ultimate Culinary Landmark: แหล่งรวมอาหารระดับพรีเมียม

• Immersive Park: พื้นที่พักผ่อนรูปแบบใหม่ที่ใช้เทคโนโลยีเข้ามาผสมผสาน

วิเคราะห์สรุป

การขยายตัวของเซ็นทรัลคือการ “Lock-in” ความเป็นเบอร์หนึ่งของภูเก็ตในฐานะ Global Luxury Destination ซึ่งจะทำให้อสังหาริมทรัพย์ในโซนใจกลางเมือง (Vichit/Phuket Town) และโซนที่เชื่อมต่อไปยังหาดบางเทาหรือกะทู้ มีมูลค่าสูงขึ้นและมีความเสี่ยงในการลงทุนต่ำลงเนื่องจากมีระบบนิเวศ (Ecosystem) ของเซ็นทรัลรองรับการใช้ชีวิตไว้ครบหมดแล้ว

1. ฐานเศรษฐกิจ (23 ก.พ. 2569): “เจาะแผน CPN ทุ่ม 7,000 ล้าน ขยาย ‘เซ็นทรัล ภูเก็ต’ ชิงฐานกำลังซื้อไฮเอนด์”

2. Bangkok Post (25 Feb 2026): “CPN launches major B7bn expansion of Central Phuket”

3. DDproperty: “เซ็นทรัลพัฒนา ทุ่มงบกว่า 26,000 ล้าน ขยายอาณาจักร เซ็นทรัล ภูเก็ต”

4. รายงาน Central Pattana (CPN): “Pioneering Growth & Beyond Vision

www.centralpattana.co.th/th/our-business/shopping-center