🏡 1. ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตปี 2569
📈 แนวโน้มราคา
- ภูเก็ตยังคง เติบโตต่อเนื่อง โดยเฉพาะในกลุ่มวิลล่าหรูและคอนโดที่มีบริการจัดการ
- ผลสำรวจประเมินว่า ราคาที่อยู่อาศัยโดยรวมจะเพิ่มขึ้น 5–10% ในปี 2569 และภูเก็ตจะโตมากกว่าค่าเฉลี่ยของไทย
- ตลาดวิลล่าระดับไฮเอนด์ในทำเลเช่น Bangtao, Cherng Talay, Kamala, Layan มีการเติบโตโดดเด่นกว่าโซนอื่น ๆ เนื่องจากพื้นที่มีจำกัดและมีความต้องการสูง
- คอนโดมิเนียมในย่านใกล้ชายหาดมีแนวโน้มราคาเพิ่ม 7–10% โดยเฉพาะโครงการที่มีการบริหารและบริการระดับสูง
🌍 ความต้องการซื้อ – ใครคือผู้ซื้อหลัก?
- ผู้ซื้อสูงสุดยังเป็น ต่างชาติมากกว่า 60% ในอสังหาฯ ระดับไฮเอนด์ โดยส่วนใหญ่มาจากยุโรป เอเชีย และกลุ่ม Digital Nomad ที่ต้องการชีวิตแบบ Work-from-Beach
- กลุ่มครอบครัวและนักลงทุนที่มองหาอสังหาเพื่อปล่อยเช่าตลอดปี (ทั้งระยะสั้นและระยะยาว) ยังคงเป็นแรงขับเคลื่อนตลาด
- วิลล่าพร้อมพูลในทำเลยอดนิยมสามารถให้ yield การเช่าถึง 8–10% ต่อปี, โดยเฉพาะในช่วงฤดูท่องเที่ยวสูงสุด
- คอนโดในจุดท่องเที่ยว เช่น ใกล้ชายหาดหรือย่านสาธารณูปโภคสูง ก็มีอัตราครองห้องประมาณ 80% หรือมากกว่า
📍 2. แนวโน้มตามประเภทอสังหาริมทรัพย์
🏖️ วิลล่าหรูและบ้านพักอาศัย
- ยังคงเป็นสินทรัพย์ที่ต้องการ สูงที่สุด โดยเฉพาะโครงการแบบ Branded Residences (เช่น managed villa) ที่มีการบริหารจัดการและบริการครบถ้วน
- วิลล่าทำเลหัวหิน-เขตหาดใหญ่ และพื้นที่เรียบทะเลตะวันตก เช่น Surin และ Nai Thon เป็นจุดที่ราคาขยับเร็ว
- สัดส่วนวิลล่า luxury ราคาสูงกว่าโครงการทั่วไปมากกว่าถึงสองเท่าในบางย่าน
🏢 คอนโดมิเนียม
- ราคาเฉลี่ยคอนโดอยู่ประมาณ ฿120,000–160,000 ต่อ ตร.ม. และในบางโซนระดับไฮเอนด์มากกว่า ฿180,000–฿250,000 ต่อ ตร.ม.
- คอนโดที่ได้รับความนิยมคือโครงการที่มี บริการบริหารและเซอร์วิส* เพราะมักจะได้รับการเช่าที่ดีและต่อเนื่องกว่า
🏗️ ที่ดินและพัฒนาใหม่
- ที่ดินริมชายหาดและพื้นที่วิวทะเลยังคงมีความต้องการสูงเนื่องจาก อุปทานที่จำกัด ซึ่งผลักดันราคาให้คงตัวหรือเติบโตต่อในปี 2569
- โครงการใหม่หลายโครงการเน้น นวัตกรรมเพื่อความยั่งยืน เช่น พลังงานโซลาร์ ระบบอัจฉริยะในบ้าน และพื้นที่ทำงานสำหรับ Remote Worker
📍 3. ปัจจัยที่ส่งผลต่อตลาดอสังหาฯ ภูเก็ต✈️ การฟื้นตัวของการท่องเที่ยว
ภูเก็ตยังเป็นหนึ่งในจุดหมายหลักที่นักท่องเที่ยวต่างชาติกลับมาอย่างแข็งแกร่งหลังโควิด ส่งผลให้ตลาดที่อยู่อาศัยเพื่อเช่าทั้ง ระยะสั้นและยาวเติบโต
💼 กลุ่ม Digital Nomad & Remote Worker
เทรนด์การทำงานแบบระยะไกล ทำให้ภูเก็ตเป็นจุดหมายที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยยาวนานและการเช่าแบบ mid-term
🌿 ความยั่งยืนและดีไซน์แนวใหม่
โครงการหลายแห่งให้ความสำคัญกับการใช้วัสดุประหยัดพลังงานและฟีเจอร์ smart home ซึ่งช่วยดึงดูดผู้ซื้อรุ่นใหม่และเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินในระยะยาว
📈 4. ข้อควรระวังสำหรับนักลงทุน
✅ ควรตรวจสอบสถานะโครงการและเอกสารโฉนดก่อนซื้อเสมอ
❗ ระวังข้อเสนอที่ดู “ดีเกินจริง” หรือผู้ประกอบการไม่ชัดเจนที่ตั้งบริษัท
📊 พิจารณาการใช้บริการเอเจนซี่ที่เชี่ยวชาญในภูเก็ตเพื่อช่วยวิเคราะห์ ROI และกลยุทธ์ปล่อยเช่า
ข้อมูลอ้างอิง
-
อ้างอิงจาก Phuket.net – Phuket Property Trend Forecast 2026
-
อ้างอิงจาก Digital Villas – Phuket Luxury Real Estate Market 2026
-
อ้างอิงจาก InvestmentPropertyPhuket.com – Market Forecast
- อ้างอิงจาก Phuket.net – 5 Reasons Phuket Property Remains a Top Choice
-
อ้างอิงจาก Nation Thailand – ข่าวธุรกิจและอสังหาริมทรัพย์
