“บางเทา-ลายัน” ร้อนแรงเทียบชั้นกรุงเทพฯ และความท้าทายใหม่ของเมืองท่องเที่ยวระดับโลก

บทความพิเศษ: เจาะลึกตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตกลางปี 2569 เมื่อ “บางเทา-ลายัน” ร้อนแรงเทียบชั้นกรุงเทพฯ และความท้าทายใหม่ของเมืองท่องเที่ยวระดับโลก

**โดย:** ทีมบรรณาธิการข่าวเศรษฐกิจและอสังหาริมทรัพย์

**วันที่เผยแพร่:** มิถุนายน 2569

—

ตลาดอสังหาริมทรัพย์จังหวัดภูเก็ตในช่วงกลางปี 2569 นี้ ยังคงร้อนแรงและสร้างปรากฏการณ์เติบโตสวนกระแสเศรษฐกิจภาพรวมของประเทศ โดยข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) และบทวิเคราะห์เชิงเศรษฐกิจระบุตรงกันว่า ภูเก็ตขยับขึ้นมาครองแชมป์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าการพัฒนาและรอการขายสูงเป็นอันดับ 2 ของประเทศไทย รองจากกรุงเทพมหานครเท่านั้น ด้วยมูลค่าตลาดรวมที่สะพัดทะลุกว่า 6.7 แสนล้านบาท สะท้อนให้เห็นถึงสถานะของภูเก็ตที่กำลังก้าวสู่การเป็นมหานครระดับโลกอย่างเต็มตัว

### 1. ปรากฏการณ์ “บางเทา-ลายัน” ราคาร้อนแรงเทียบชั้นกรุงเทพฯ

ความโดดเด่นที่สุดในช่วงกลางปี 2569 คือภาวะซัพพลายพุ่งทะยานในโซนชายฝั่งตะวันตก โดยเฉพาะย่าน **”บางเทา และ ลลายัน”** ซึ่งกลายเป็นทำเลทองคำที่มีอัตราการเติบโตสูงมาก จนระดับราคาอสังหาริมทรัพย์ทั้งคอนโดมิเนียมตากอากาศและพูลวิลล่าพุ่งสูงขึ้น ีเทียบเท่ากับทำเลใจกลางกรุงเทพมหานคร

จากการเปิดเผยข้อมูลของนักวิเคราะห์ตลาดอสังหาฯ ระบุว่า แม้ภาพรวมในปีที่ผ่านมาผู้พัฒนาโครงการเริ่มระมัดระวังตัวมากขึ้น ทำให้มีการเปิดตัวโครงการใหม่ลดลงราว 40-50% เพื่อบริหารความเสี่ยงและระบายสต็อกคงค้าง แต่ในแง่ของ “ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร” กลับปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมในย่านบางเทาที่มีสัดส่วนการเปิดตัวสูงสุดราว 30.8% ของซัพพลายใหม่ทั้งหมด ตามมาด้วยโซนกะรองและราไวย์

### 2. เทรนด์การขยายตัวของ “วิลล่า” สู่พื้นที่รอบนอก (Inland Shift)

ในส่วนของตลาดบ้านพักตากอากาศและพูลวิลล่า แม้ความต้องการจากชาวต่างชาติ (ทั้งกลุ่มยุโรป รัสเซีย และจีน) จะยังคงเป็นแรงขับเคลื่อนหลัก แต่ด้วยข้อจำกัดด้านราคาและพื้นที่บริเวณหน้าหาดที่มีอยู่อย่างจำกัด (Beachfront Scarcity) ทำให้ดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่และรายย่อยต้อง **”เบนเข็มเจาะลึกเข้าสู่พื้นที่ตอนในมากขึ้น”**

พื้นที่อย่าง **ศรีสุนทร, ถลาง, และป่าสัก-บางโจ** กลายเป็นทำเลยอดนิยมสำหรับการพัฒนาวิลล่าแนวราบแห่งใหม่ โดยมีสัดส่วนการเติบโตขยับขึ้นมานำหน้าพื้นที่ชายหาดดั้งเดิม เนื่องจากต้นทุนราคาที่ดินยังเอื้อต่อการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ที่ให้ความเป็นส่วนตัว และตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าที่ต้องการอยู่อาศัยระยะยาว (Long-stay & Expat Living) มากกว่าการเก็งกำไรระยะสั้น

### 3. โอกาสและความท้าทาย: จากความต้องการ “ซื้ออยู่จริง” สู่กระแส “เก็งกำไร”

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร องุ่นส์ (AREA) และผู้ทรงคุณวุฒิในวงการประเมินค่าทรัพย์สิน ได้สะท้อนมุมมองที่น่าสนใจว่า ตลาดอสังหาฯ ภูเก็ตในปี 2569-2570 กำลังอยู่ในภาวะที่ต้องจับตาอย่างใกล้ชิดระหว่าง **”ความต้องการอยู่อาศัยจริง (Real Demand)”** กับ **”ภาวะการเก็งกำไร”** โดยเฉพาะในกลุ่มชาวต่างชาติที่มีกำลังซื้อสูง ซึ่งมองภูเก็ตเป็นทั้งบ้านหลังที่สอง (Second Home) และสินทรัพย์ปลอดภัยในการหลีกเลี่ยงความไม่แน่นอนจากเศรษฐกิจโลก

อย่างไรก็ตาม ภาครัฐและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เช่น กรมพัฒนาธุรกิจการค้า เริ่มเข้ามาเข้มงวดกับการตรวจสอบการถือครองอสังหาริมทรัพย์ผ่านนอมินี (Nominee) เพื่อจัดระเบียบและสร้างความโปร่งใสให้กับตลาดทุนในพื้นที่ ซึ่งถือเป็นกลไกสำคัญที่จะช่วยปกป้องเสถียรภาพระยะยาวของตลาดอสังหาฯ ภูเก็ตไม่ให้เกิดภาวะฟองสบู่

### บทสรุป

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตในเดือนมิถุนายน 2569 นี้ พิสูจน์ให้เห็นแล้วว่าภูเก็ตไม่ใช่เป็นเพียงแค่เมืองท่องเที่ยวเชิงตากอากาศตามฤดูกาลอีกต่อไป แต่ได้ยกระดับเป็น **”ศูนย์กลางเศรษฐกิจและการลงทุนระดับนานาชาติ”** ที่มีโครงสร้างพื้นฐานรองรับเมกะโปรเจกต์มหาศาล ความท้าทายของผู้ซื้อและนักลงทุนในเวลานี้จึงไม่ใช่เพียงแค่การหาซื้อทรัพย์สินให้ได้เท่านั้น แต่เป็นการเลือกเฟ้นโครงการที่มีคุณภาพในทำเลที่มีศักยภาพจริง เพื่อสร้างความมั่นคงและผลตอบแทนที่ยั่งยืนท่ามกลางกระแสการแข่งขันที่ดุเดือดที่สุดครั้งหนึ่งของเกาะภูเก็ต

**ข้อมูลอ้างอิง:**

1. ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) – รายงานสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์จังหวัดภูเก็ต ปี 2569
2. บทวิเคราะห์ “Phuket property boom pushes Bang Tao and Layan prices to Bangkok levels” โดย Nation Thailand (เผยแพร่ 17 มิถุนายน 2569)
3. บทวิเคราะห์แนวโน้มตลาดอสังหาฯ ภูเก็ต โดยประชาชาติธุรกิจ (เมษายน 2569)
4. ข้อมูลสถิติมูลค่าการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และสำนักข่าวเศรษฐกิจประจำเดือนมิถุนายน 2569