อสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตช่วงโลว์ซีซั่น: ชะลอจริงหรือแค่ “จังหวะพักตัว” ของตลาด?

ตลาดอสังหาริมทรัพย์จังหวัดภูเก็ตในปี 2569 ยังคงเป็นหนึ่งในตลาดที่โดดเด่นที่สุดของประเทศไทย โดยเฉพาะในกลุ่มบ้านพักตากอากาศและคอนโดระดับลักชัวรีที่ได้รับแรงหนุนจากกำลังซื้อของชาวต่างชาติอย่างต่อเนื่อง

อย่างไรก็ตาม เมื่อเข้าสู่ช่วง “โลว์ซีซั่น” (ประมาณ พ.ค.–ต.ค.) ซึ่งเป็นช่วงที่นักท่องเที่ยวลดลงตามฤดูกาล คำถามสำคัญคือ ตลาดอสังหาฯ ได้รับผลกระทบมากน้อยแค่ไหน และแนวโน้มจะไปในทิศทางใด

ผลกระทบของโลว์ซีซั่นต่ออสังหาฯ ภูเก็ต

1. ตลาดเช่าได้รับผลกระทบโดยตรง

อสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตมีความเชื่อมโยงกับภาคการท่องเที่ยวสูง โดยเฉพาะกลุ่มคอนโดและพูลวิลล่าปล่อยเช่าระยะสั้น

• ช่วงโลว์ซีซั่น อัตราการเข้าพักลดลง ทำให้ Rental Yield ชะลอตัว
• รายได้จากการปล่อยเช่ามีลักษณะ “Seasonal” คือสูงในไฮซีซั่นและลดลงในโลว์ซีซั่น

👉 ดังนั้น นักลงทุนสายปล่อยเช่าจะรู้สึกถึงผลกระทบมากที่สุดในช่วงนี้

2. ยอดขาย “ชะลอ” แต่ไม่ถึงกับตก

แม้บรรยากาศตลาดจะเงียบลง แต่ไม่ได้หมายถึงดีมานด์หายไป

• ภาพรวมปี 2569 ตลาดอสังหาฯ อยู่ในช่วง “ปรับสมดุล” นักลงทุนใช้เวลาตัดสินใจมากขึ้น
• ดีมานด์ซื้อในภูเก็ตยังเติบโต เช่น ไตรมาส 1 ปี 2569 เพิ่มขึ้นถึง 32% QoQ

👉 แปลว่า “ดีลยังมี” แต่ใช้เวลาปิดนานขึ้น

3. ผู้ซื้อเปลี่ยนพฤติกรรม

ช่วงโลว์ซีซั่นมักเป็นช่วงที่:

• นักลงทุน “ต่อรองราคา” มากขึ้น
• ผู้พัฒนาโครงการออกโปรโมชัน เช่น ส่วนลด หรือรับประกันผลตอบแทน
• ผู้ซื้อเน้น “Value มากกว่าความเร่งด่วน”

แนวโน้มตลาดอสังหาฯ ภูเก็ตในช่วงโลว์ซีซั่น

1. ตลาดยังแข็งแรงจากดีมานด์ต่างชาติ

หนึ่งในจุดแข็งของภูเก็ตคือ

• กลุ่มลูกค้าต่างชาติยังคงเป็นแรงขับเคลื่อนหลัก
• โดยเฉพาะกลุ่มกำลังซื้อสูงที่ไม่ได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจมากนัก

👉 ทำให้ตลาด “ไม่ดรอปแรง” เหมือนเมืองทั่วไป

2. ซัพพลายใหม่เริ่ม “ชะลอ”

• ปี 2569 คาดว่าการเปิดโครงการใหม่จะลดลง
• ผู้ประกอบการเน้นระบายสต็อกเดิมมากขึ้น

👉 ส่งผลดีต่อระยะกลาง เพราะช่วยลดภาวะ Oversupply

3. ตลาดระดับบนยังไปต่อ

• บ้านหรู / พูลวิลล่า / Branded Residence ยังเป็นเซ็กเมนต์หลัก
• ราคา 30–50 ล้านบาท ยังแข่งขันสูงในทำเลใกล้ชายหาด

👉 โลว์ซีซั่นแทบไม่กระทบกลุ่มนี้มากนัก

4. “Selective Market” ชัดเจนขึ้น

ตลาดปี 2569 ไม่ได้โตทั้งระบบ แต่เป็นลักษณะ:

• ดีเฉพาะทำเล + โปรดักต์ + กลุ่มลูกค้า
• โครงการที่ไม่ตรงกลุ่มจะขายยากขึ้น

สรุป: โลว์ซีซั่น = จังหวะ “พักฐาน” ไม่ใช่ขาลง

หากมองภาพรวม

• ❌ ไม่ใช่ช่วงตลาดตก
• ✅ แต่เป็นช่วง “ชะลอ + คัดคุณภาพ”

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตในช่วงโลว์ซีซั่นจึงเปรียบเหมือน “ช่วงพักหายใจของตลาด” มากกว่าการถดถอย โดยเฉพาะเมื่อมีแรงหนุนจาก

• การท่องเที่ยวระยะยาว
• นักลงทุนต่างชาติ
• ตลาดลักชัวรีที่ยังแข็งแรง